一、租赁标的基本情况及挂牌价：

1、标的基本情况: 海晟·闽江印象地下一层386集中式商场用房。

海晟·闽江印象是福州海晟地产在福州地区开发建设的高端住宅小区，于2010年底开工建设并于2015年竣工验收交付使用。标的位于鼓楼区锦江路东侧、乌山西路南侧。本次租赁建筑面积（即计租面积）2758.98㎡，其中套内面积：2230.05㎡，公摊面积528.93㎡。

提示：以现状出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。

2、挂牌价：第一年月租金人民币107600元。

二、租赁期限、用途、装修免租期、租金支付方式、租金递增方式、履约保证金以及有关税费规定

    1、租赁期限：5年（自租赁标的交付之日起算）；

    2、租赁用途：商业（聚客能力强，保证一定人流量的业态商户，如配套社区及周边日常生活需要的精品商超、健身会所、教育机构等。餐饮类以轻餐饮为主，不允许使用烟道类的餐饮以及影响业主生活的娱乐业态入驻），承租方负责办理相关报批手续，并承担审批风险；

3、免租期：6个月（自租赁标的交付之日起算）；

4、履约保证金：2个月的租金，在签订租赁合同之日缴交；

5、租金支付方式：租金按月缴交，首期租金于《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日交清，以后每期租金承租方应于前个月20日前足额缴清；

6、租金递增方式：前两年不变，从第三个租赁年度开始每年月租金在上一年租金价格的基础上逐年递增5 %，以此类推；

7、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

三、承租方应具备的基本条件：

1、具有独立合法法人资格、注册资本金不少于300万元；

2、竞租人未被列入全国法院失信被执行人名单。

四、承租方须接受的承租条件

1、租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。承租方不得擅自转租、转让或转借，并严格履行《租赁合同》；

2、承租、出租双方及物业公司共同对该物业状况、设备设施配置、电表读数等进行验收确认，并签署《海晟闽江印象集中式商业负一层房产验收确认书》（以下简称“《验收确认书》”）。承租方签署《验收确认书》后，出租方将该物业的钥匙交付承租方，交付钥匙当日即视为出租方完成该物业的交付义务，承租方应依据《房屋租赁合同》的约定支付首期租金，并于接受房屋之日起及时与物业公司签订物业服务合同；

3、承租方未能按本合同约定的日期办理相关交付手续的，则视为出租方已于该日期完成了该物业的交付义务且该物业已合格地交付承租方。若承租方自出租方完成交付之日起15日内仍未对该物业进行现场实际验收并签署《验收确认书》的,则视为承租方违约。出租方有权解除本合同，另行出租该物业，并没收租赁保证金；

4、承租方有权对房屋进行装修或改造，但应提前向出租方提供施工方案，并征得出租方书面同意。相关装修施工合同应备份至出租方处。出租方书面同意，并不代表出租方需要对承租方装修或改造方案及设计方案承担任何法律责任。依法需要报建等审批的，承租方还应当自行办理规定的报建等审批手续。承租方未及时办理相关审批手续的法律责任由承租方自行承担。因此造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任；

5、承租方装修期间，承租方应按照相关规定申请办理装修并缴纳装修押金、装修垃圾清运费等相关费用；

6、承租方对该物业的摆设及装修不得影响该物业的内部结构、整体外观和外部整洁；

7、承租方应按有关规定自行办理该物业经营及二次装修需要的有关审批手续。出租方配合提供规定的相关文件，出租方不承担任何有关承租方未能通过消防、其它相关审批及验收的责任；

8、其他必须接受的条件详见《租赁合同》；产权所有人拥有最终解释权。若遇政府决定征收房屋或其他法定不可抗力因素导致合同意外终止，双方互不承担责任。

五、竞价方式：网络动态报价。

六、竞价保证金：人民币50万元

七、公告期限：2018年12月21日— 2019年1月11日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2019年5月1日期间征集到意向受让人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期内到2024新澳门历史记录查询免费获取本项目《竞价须知》）。

八、资格审核时间：2019年1月15日。

九、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。