一、租赁标的、挂牌价格等：

序号	标的名称	租金/年 （万元）	竞价保证金（万元）
1	福州市铜盘路388号两幢工业厂房部分（建筑面积约4723.49㎡）	200	50

1、基本情况：租赁标的位于福州市鼓楼区铜盘路388号，为两幢工业厂房的一部分（面积约4723.49平方米、出租方现有自用的两间办公室不在出租范围内），产权证号[榕房权证R字第1249887号、第1249888号]，土地证号[榕国用（2001）字第01300B号，证载面积12281㎡（因铜盘路扩建时被征用922平方米，实际勘测为11359㎡，土地使用者名称未作变更）]，见附图的红线内部分出租，规划用途：工业。以上租赁物以实物为准，租赁标的土地使用面积、建筑物等具体状况以现场看样为准。

2、风险披露及提示：

（1）竞租人竞得标的成为新承租方后，须承担原承包方改造车间和展厅的部分费用，具体金额由承租方与原承包方协商决定，出租方对此不承担任何责任。若协商不成，且原承包方对出租方就以上两项费用提起诉讼的，法院判决由出租方承担的金额应由新承租方全额支付给出租方，否则视同承租方违约，出租方可提前解除合同；

（2）、竞租人应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本租赁项目承租人的资格，决定是否竞租租赁标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等；

（3）、租赁标的基本情况提供的数据仅供参考，具体租赁标的现状以竞租人进行尽职调查为准。上述的面积数据若与实际丈量不符，不对租金进行调整；

（4）、租赁标的原租赁合同到期日2018年4月30日。

二、租赁用途、期限及租金递增方式

   1、出租用途：符合产权证、土地证规划用途工业厂房、工业用地项目。限制从事易燃易爆经营企业参与。

2、租赁年限： 3年。 租期从2018年5月1日至2021年4月30日止。按合同约定的期满日收回，若逾期不归还的，承租方租金按合同约定租金的3倍支付。

3、租金递增方式：不递增。

三、租赁履约保证金及有关税费、租金收缴办法

1、合同履约保证金为人民币250万元整，（竞价保证金扣除2024新澳门历史记录查询免费服务费后的余额可无息转为合同履约保证金），合同履行期满且未出现违约行为的，在交还标的实物、缴清所有款项后一个月内,不计利息退还承租方。

2、税费承担：租赁过程中所产生的水、电、电话、有线、宽带网络、卫生、所有税费、及政府行政收费 (包括治安、市政管理费等)等各项税费均由承租方承担，并按收费标准自行向相关部门缴纳。

3、租金支付方式：按季支付。双方签订本《租赁合同》3日内向出租方支付两个月租金；之后必须在每季的首月10日前向出租方支付次季租金。逾期支付租金，每日加收月租金1%的滞纳金，逾期支付租金超过三十日的，出租方有权单方面终止合同，收回租赁物，没收履约保证金，并追究承租人的相关责任。

四、承租方应具备的基本条件：

1、具有独立法人资格的企、事业单位，且能提供有效的事业法人证或企业工商营业执照。

五、承租方须接受的承租条件

1、竞租人应是依法经营，符合“招租对象”的企业、事业单位。

2、承租方应严格遵守《房屋租赁安全责任书》，户外广告悬挂除符合市容有关规定外，还须征得出租方的同意。使用过程须报消防等部门审批的，其手续及费用均由承租方承担。

3、标的物有关的水、电供应、排污等由出租方按现状向承租方移交。因水电供应涉及除本标的外的另一部分标的（另行租赁），使用过程中除本标的自身费用由承租方承担外，水电总供部分的管理维修费用本标的承担80%（含但不限于变压器、配电房、供电、水总线、水电增容等）,并由承租方自行与另一部分使用人协调以上有关事项及费用分摊和收取等工作。若另一部分标的无人租赁使用，则该项费用全部由承租方承担。

4、承租人应严格履行租赁合同，承租方应在双方签订本《厂房租赁合同》3日内向出租方支付前两个月租金，之后必须在每季度第一个月10日前向出租方支付当季租金，逾期支付租金，每日加收月租金1%的滞纳金，逾期支付租金超过三十日的，出租方有权单方面终止合同，收回租赁物，且没收履约保证金。

5、承租方应自行承担租赁标的物而产生的水费、电费、卫生费、电话费、装修费、维修费等因承租方使用而产生的全部费用及维持租赁标的物作为工业厂房、工业用地使用而发生的一切费用，包括但不限于保安、消防、环卫、设备维修更新、总水电（含配电房）管理维修以及广告等费用。与相邻单位共同建筑部分（含但不限于围墙、护坡等）的维护、修缮等也由承租方自行与相邻方协商确定并承担相应费用，出租方概不负责。

6、承租方须自行合法地协调解决与原承包人或不明占用人的退场交接事宜，并不得以交接尚未完成无法实际进场等为由，不履行《合同》约定的缴交租金及其他相关义务，否则视同承租方违约，出租方有权单方面终止合同，收回标的物，且没收履约保证金。承租方须承担原承包方改造车间和展厅的部分费用，具体金额由承租方与原承包方协商决定，出租方对此不承担任何责任。若协商不成，且原承包方对出租方就以上两项费用提起诉讼的，法院判决由出租方承担的金额应由承租方全额支付给出租方，否则视同承租方违约，出租方可提前解除合同。

7、未尽事宜以出租方提供的《租赁合同》为准。

六、其他约定

1、本次租赁标的质量和状况以竞租人自行现场看样为准，竞租人参与竞租则视为认可租赁标的质量和状况，竞租成交后竞租人承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关《租赁合同》的条款提出任何异议。

2、竞租人一旦缴纳竞价保证金并递交了资格文件，即表明已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞租的行为负完全责任。

3、组织方和出租方不对本项租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

七、竞价方式：网络动态报价。

八、公告期限：2018年3月26日—2018年4月16日。（意向承租方在公告期内到2024新澳门历史记录查询免费获取本项目《竞价须知》）

报名截止时间： 2018年4月16日下午16：00时。

九、咨询电话：0591-87315276、87855200、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。