一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金

租赁标的名称	租赁期限 （年）	建筑面积    （平方米）	首年月 租金挂牌价 （万元）	竞价保证金 (万元)
福州市鼓楼区杨桥东路24号1#楼一层杨桥东路24-2,24-3店面整体	3	55	2.7	10

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市鼓楼区杨桥东路24号农机大楼一层24-2,24-3店面，周边临近东街口、三坊七巷、达明美食街，建筑面积为55 平方米。店面装饰及配置状况为室内白灰墙面、铝合金卷帘门、玻化砖地板，无安装吊顶，无配置电器和家具；建筑结构安全可靠，供电、供水、排水正常。具体情况以现场看样为准。

3、（风险）提示

（1）租赁标的现处于对外租赁状态，原租赁合同将于2019年1月20日解除，原租户无优先承租权。

（2）租赁期间如遇地铁施工围挡，不下调租金。

（3）租赁店面供电系统为二相电源，出租方无法提供三相电源；店面建筑工程设计无自来水及下水道。

（4）出租方不保证店面的现有装饰装修及设施状况的完整性，以租赁店面移交时的状况出租。

（5）店面租赁期间不得转租。

租赁标的以现状出租，意向竞租人应对租赁标的进行现场勘察核实。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：商业（不含危险化学品、民用爆炸物品等）、餐饮，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

5、首年月租金挂牌价：人民币 2.7 万元。租赁标的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限3年，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第二租赁年度起至租期结束，每年度月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增3%。

7、项目免租期：无免租期。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原则支付。首月租金在租赁合同签订时支付，后续每月租金于当月前10日内支付。承租方应当以银行转账的方式，将应支付的租金汇至出租方指定的银行账户。

9、履约保证金及其支付方式：《房屋租赁合同》签订时，承租方应支付2个月首年月租金作为履约保证金（押金）。履约保证金不计利息，不能冲抵租金及各项费用。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、本项目不接受联合体竞价。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、竞租人与承租方必须一致，在租赁期限内，承租方不得将租赁房屋转租或转让给他人使用。租赁店面的营业执照复印件（与原件一致）应提交出租方备案；承租方为自然人的，其营业执照的法定代表人（或经营者）必须是承租方本人。

2、承租方必须自行解决租赁店面在装修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、卫生、环保、工商、税务及特种设备、特种行业管理等相关部门规定事宜，并承担全部费用。

3、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

4、承租方对租赁房屋进行装修时，不得擅自搭建，不得擅自拆改和损坏原有的房屋结构和外墙立面，如有安装吊顶，应留有屋顶管线检修口，原有水、电、通讯（信）、消防等入户开关（接口）位置不能封闭；承租方在室外位置安装招牌（广告牌）、空调机、排气管（扇）等须符合属地城市管理有关规定，并接受出租方和物业管理部门的统筹安排，做到规范、整洁，承租方还应确保室外设备设施安全可靠；承租方如需改变房屋外墙立面、原有墙体结构及原有设施的，或者需要在横梁、外墙打孔凿洞的，应事先书面征得出租方同意，在取得出租方书面同意意见书后，方可进行装修的相关事宜；如未经出租方书面同意，承租方私自对该房屋进行上述方面的装修，承租方应承担修复责任、经济赔偿责任等相关法律责任。装修和变更设施及其日常维护维修的费用由承租方自行负担。租赁期满，承租方的固定装饰装修无偿归出租方所有，不得恶意损坏。

5、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：10万元。

六、公告期限：2018年12月29日至2019年1月21日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2019年6月30日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2019年1月21日17时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内到我中心获取《竞价文件》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价文件》。

八、联系人：许先生、赖先生、陆先生

电话： 0591-87809323、87838107、87800096

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层

监督电话：0591-87810363