一、租赁标的基本情况

1.1.租赁标的：平潭实发综合能源站A区项目（项目备案名：平潭文体科创产业园配套综合能源站A区项目）。租赁标的位于福建省平潭县中山大道东侧、平岚二路南侧，用地性质为商服用地-零售商业用地(二级加油加气站)，建设用地面积约3000平方米。出租方负责建设站房（框架结构，地上共2层，建筑面积约385.48平方米）、加油棚（钢架结构，建筑面积约131.25平方米）、附属房（建筑面积约474.90平方米）、绿化带（占地面积约602.64平方米）、加油站地坪（混凝土地面，占地面积约1631.67平方米）、除沿平岚二路一侧外另外三侧的围墙。租赁标的的面积仅作为参考，实际布局和建筑面积以实际交付为准。

租赁标的权属清晰，具有产权证，出租方为平潭综合实验区中澜投资发展有限公司。

1.2.租赁期限：15年。实际租期以本项目土建单位工程完工（不含钢结构罩棚）之日起算。

1.3.市场培育期：为首年前6个月，包含在租赁期内。市场培育期自租赁标的交付之日起算，市场培育期内租赁标的产生的水、电等费用均由承租方承担。

1.4.挂牌价：90万元，为年固定租金底价。

1.5.租赁用途：租赁标的仅能用于成品油零售、批发，以及符合国家规定并经出租方同意的其他经营活动。未经出租方同意不得用于其他用途。不得经营高污染、高噪音等扰民行业。承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。若承租方违反上述约定，相关责任由承租方自行承担，与出租方无关，且承租方应赔偿相应损失。

1.6.租金及支付方式

租金含固定租金及营业额提成（即租金=固定租金+营业额提成）。

1.6.1.固定租金及支付方式：租赁期内年固定租金为竞价成交价。固定租金按先交租金后使用的原则，按年支付。固定租金以租赁标的土建单位工程完工（不含钢结构罩棚）之日起算，承租方应在租赁合同签订之日（含）起5个工作日内缴纳首年固定租金，后续承租方应在每个租赁年度结束前10日内支付下一个租赁年度固定租金。

1.6.2.营业额提成及支付方式：租赁期间，除收取固定租金外，向承租方收取营业额分成作为营业额提成。营业额为承租方在租赁标的开展经营活动(包括但不限于零售商品、汽车配件、充电桩设施服务以及其他在租赁标的中经营的活动收入)的全部营业额，营业额提成以每年度出租方聘请的会计师事务所出具的审计报告作为结算依据，相关费用由出租方承担，且出租方有权随时对该项目的营业情况进行监管。承租方应在每年度审计报告出具之日起 10 个工作日内向出租方支付营业额提成。

营业额提成比例为1%。

1.7.履约保证金（押金）：60万元。剩余交易保证金转为履约保证金后，若履约保证金不足部分，承租方应在租赁合同签订之日（含）起五个工作日内补齐，履约保证金不计利息，不得冲抵租金及其他费用。

1.8.合同签署

1.8.1.本项目竞价成交后，产权交易机构和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《平潭实发综合能源站A区租赁合同》（简称“租赁合同”），承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。

1.8.2.公示日期以产权交易机构官网：http:“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注产权交易机构官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

1.9.风险提示：

1.9.1.租赁期内，租赁标的遇政府征收、规划变更或由于国家政策、法律法规发生重大变化或其他不可抗力因素等原因致使租赁标的需要收回的，出租方依照法律程序，提前收回租赁标的使用权，出租方与承租方无条件解除合同，承租方须无条件返还租赁标的，出租方不予任何赔偿或补偿，承租方不享受针对该租赁标的的任何征迁补偿和安置。出租方按照实际未履行的承租期限返还承租方已支付的租金及履约保证金。

1.9.2.本次租赁标的品质和状况以移交时的现状为准，租赁标的按移交时的现状出租及移交，意向承租方报名截止前应到出租方或租赁标的现场踏勘，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若意向承租方报名成功取得竞租资格，即表明意向承租方已查勘并已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的品质和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的品质和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。产权交易机构、服务机构和出租方不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

1.9.3.交易过程中出租方、产权交易机构、服务机构及其工作人员向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，意向承租方、承租方应自行把握交易风险，审慎决策。

1.9.4.若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，产权交易机构及服务机构不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。

1.9.5.承租方应当自行对照我国有关法律法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本招商项目承租方的要求，决定是否参与竞价并租赁该标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等,并对报名参与竞价所提交的相关材料的真实性、完整性、有效性和准确性负责。

二、意向承租方（承租方）应同时具备以下资格条件

2.1.中华人民共和国境内合法有效存续的法人。

2.2.需提供意向承租方或意向承租方的控股股东(持有股权比例在51%及以上)或意向承租方的控股股东(持有股权比例在 51%及以上)的直接控股子公司(持有股权比例在51%及以上)正在经营的加油站的《成品油零售经营批准证书》及《危险化学品经营许可证》。

2.3.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日意向承租方在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况意向承租方不存在失信记录；报名截止日意向承租方在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到意向承租方相关的结果】。

2.4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

2.5.本项目不接受联合体竞租。

三、意向承租方（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.承租方应在租期起算之日起6个月内具备运营条件。承租方自行负责办理运营所需相关手续（包括但不限于规划、施工、消防、商务、应急等部门许可、审批并通过的全部手续），办理前述手续若有产生费用则由承租方全部承担。

3.2.禁止经营违法行业；禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻；禁止在租赁标的内经营客、货车运输生产经营业务。承租方经营过程中，应杜绝“三合一”现象。

3.3.出租方负责建设站房（框架结构，地上共2层，建筑面积约385.48平方米）、加油棚（钢架结构，建筑面积约131.25平方米）、附属房（框架结构，地上共2层，建筑面积约474.90平方米）、绿化带（占地面积约602.64平方米）、加油站地坪（混凝土地面，占地面积约1631.67平方米）以及除沿平岚二路一侧外另外三侧的围墙。

3.4.承租方需按照规划在地面安装4台加油机（未安装，由承租方自行采购及安装），地下安装5个油罐（未安装，由承租方自行采购及安装，1个0#柴油储罐50立方米，1个92#汽油储罐40立方米、1个95#汽油储罐40立方米、1个98#汽油储罐20立方米、1个102#汽油储罐20立方米，储油罐总规模145立方米），加油站可储备有92#、95#、98#、102#四类汽油及0#柴油。（本描述若与移交时的现状有差别以移交时的现状为准）。承租方需自行装修加油站经营场所，包含但不限于站房、附属房、加油区、卸油区、机动车位、非机动车位，承租方应根据设计规划及规范进行装修，装修费用由承租方承担（另有约定的除外）。

3.5.若租赁标的因消防安全等原因需改造的，由承租方负责改造并承担相关的费用。承租方进行改造，应按有关规定办理相关消防、建设、安全等审批和验收手续，承担相应责任和风险。前述审批及验收手续应提交出租方备案。

3.6.承租方装修或变更原有设施的，包括增扩设备、修改水电管线、动用公共建筑部位等，不得破坏主体承重结构，且应事先征得出租方的书面同意，费用由承租方承担。承租方需按规定向有关部门办理申报审批手续，办妥有关手续后才能对场所内部结构进行改造。涉及消防、环保、暖通设备及建筑结构的改造，承租方应自行负责报请规划、设计等相关政府部门审批并承担相关费用，任何改造过程中产生的费用、纠纷均由承租方自行承担，与出租方无关。

3.7.租赁期间，租赁标的所需配备的全部加油机、加油枪、油储罐由承租方自行配置，承租方改造建设该租赁标的，需满足政府监管部门相关要求，通过出租方确认后，方可开业运营。所需资金全部由承租方自行承担，在加油站改造及经营过程中，自主经营、自负盈亏。合同到期后，承租方所配备的加油站内全部设备无偿归出租方所有。

3.8.租赁标的移交之日开始，承租方承担因经营租赁标的而产生的债权、债务、税费；涉及租赁标的资产租赁相关的房产税、土地使用税等国家规定应由出租方承担的税费由出租方缴纳，未涉及应由出租方承担的其他税费由承租方承担。

3.9.未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的的全部或部分转租、转借给他人或以其他任何方式提供给他人使用或与其他人共用，若经出租方发现，出租方将有权解除协议，履约保证金不予退还，并追究承租方其他的责任、承租方应补偿相关损失。

3.10.承租方应遵纪守法，不得利用租赁标的进行非法活动。如在租赁标的内发生违法行为，因此造成的一切责任均由承租方自行承担，且出租方有权单方面解除合同。

3.11.在合同解除、期满或终止后15个工作日内，承租方应当向出租方交还租赁标的且租赁标的能够正常合法经营和租赁标的设施设备能够正常使用，双方签署移交备忘录或确认单。承租方负责清理加油站的标志，如果没有按时清理，出租方可自行委托第三方清理，所需费用由承租方负责；且承租方须负责将加油站经营性证照【包括但不限于《成品油零售经营许可证》《危险化学品经营许可证》】恢复（包括变更、注销、重新申请、办理、转移等）到出租方或出租方指定公司名下，出租方配合提供所需资料。租赁期内及租赁期满后双方均不得擅自使用对方的标识等知识产权。

3.12.承租方应按出租方指定银行开立银行账户，用于油站日常经营。

3.13.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《租赁合同》约定为准。

四、竞价方式：网络竞价，价高者得。

五、意向承租方报名

5.1.报名截止时间：2025年8月1日17时

5.2.意向承租方资格：交纳交易保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向产权交易机构完成交纳交易保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的意向承租方才具备竞租资格。

5.3.交易保证金

5.3.1.交易保证金金额：50万元。

5.3.2.交易保证金指定银行账户：意向承租方须在报名截止时间前以电子汇款的方式将交易保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易机构，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。未按时交纳交易保证金的不具备意向承租方资格。

5.3.3.交纳交易保证金：意向承租方在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】、【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到意向承租方的账户。意向承租方可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向产权交易机构领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和营业执照复印件（加盖公章）。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：[email protected]的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与产权交易机构经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可产权交易机构按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

5.6.特别提示：所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

六、公告期限：2025年7月18日至2025年8月1日（若在此期间未征集到意向承租方，则以每5个工作日为一个周期顺延至2026年7月9日，顺延期间征集到意向承租方即告终止或另行公告）。

七、网络竞价开始时间：2025年8月4日9时

八、联系方式

电话：0591-86160106、87838902；监督电话：0591-87810363

地址：平潭综合实验区金井湾商务营运中心6号楼5层、

福州市湖东路中山大厦A座22层